Купуючи квартиру в недавно побудованому будинку, необхідно оцінити планування, яким характеризується кожна житлова площа. Смаки людей індивідуальні, тому не дивно, що багато хто бажає перепланувати житло. Планування відображене в такому документі, як техпаспорт на житло. Тому нові зміни в конфігурації також слід внести в цей документ.
В законі чітко окреслені випадки і зміни, при яких необхідно звертатися в державну житлову інспекцію, і при яких такої необхідності немає. Також записано, які зміни проводити в житловому приміщенні заборонено в принципі.
Чи потрібно узгоджувати перепланування в новобудові?
Необхідно розуміти, що узгодження буває дозвільним і повідомним. Для першого випадку обов’язково знадобиться дозвіл від житлової інспекції.
Певні зміни можуть не просто бути визначальними для документації по новобудові, але і значно нашкодити їй. Тому й існують правила, згідно з якими потрібно узгоджувати перепланування в новобудові з представниками Житлової інспекції. Для цього місцеві органи випускають спеціальні постанови та інші положення, де відображають подібні вказівки.
Винятком є незначні косметичні зміни. Наприклад, щоб замінити підлогу, попередньо узгоджувати цей факт з уповноваженими організаціями немає необхідності.
Як узгодити перепланування квартири в новобудові?
Отже, перший крок пов’язаний з отриманням техпаспорта на квартиру в новобудові. Далі складається проект. Для цього наймаються спеціалізовані організації, в штаті яких працюють грамотні фахівці.
Далі вже з проектом на руках і повним пакетом документації можна звертатися до територіального органу Житлової інспекції. Якщо все законно і правильно, там видадуть дозвіл. З таким дозволом людина може починати проводити ремонтні роботи. Всі вони заносяться до відповідних розділів Журналу робіт.
Коли роботи завершаться, можна буде запросити представників Державної житлової інспекції. Як правило, приходить ціла комісія і оформляється акт про те, що перепланування вдало завершена. Співробітники БТІ здійснюють обмір приміщень. В кінці залишиться отримати кадастровий паспорт в Росреестра.
Як узаконити перепланування в новобудові до отримання права власності?
Оптимальний варіант – коли перепланування буде узаконена ще до отримання прав власності. Якщо роботи будуть відноситься до тих, які відповідають дозвільному погодженням, то обов’язково доведеться отримати дозвіл в уповноваженому територіальному органі.
Однак дозвіл потрібно не завжди, тому слід виконувати роботи в наступному порядку:
- Отримати план на квартиру в БТІ;
- Провести самі роботи;
- Зміни внести в плані;
- Звернутися з цим планом, а також написаним заявою в державну житлову інспекцію;
- Отримати акт про перепланування;
- Викликати представника БТІ, щоб той офіційно відобразив зміни в плані;
- Отримати новий план з БТІ.
Певні особливості пов’язані з тим випадкам, коли власність перебуває в іпотеці. Тоді слід звертатися в банк із заявою. Знадобиться дозвіл з банківської установи.
