Квартири з невдалим місцем розташування можна намагатися здати роками – пропозиція знайде попит тільки при значному зниженні вартості оренди. Власник в цей час зазнає збитків, особливо якщо він взяв житло в іпотеку і сподівався покрити платежі по кредиту доходом від орендної плати. Щоб цього уникнути, важливо грамотно підійти до вибору нерухомості.
Критерії вибору квартири
Слід знайти квартиру, яка з часом буде зростати в ціні, інакше природний знос і витрати на ремонт будуть «з’їдати» доходи від оренди. Відповідно варто вибрати перспективний район з розвиненою інфраструктурою, щоб дізнатись більше про продаж квартир київ – переходьте за посиланням. Експерти не рекомендують купувати квартири для інвестицій в центрі міста. Більшість клієнтів агентства підбирають нерухомість для інвестицій за межами ділового центру.
Головні вимоги до місця розташування будинку:
1. Хороша транспортна інфраструктура, яка продовжує розвиватися.
2. Крокова доступність шкіл, дитячих садків, поліклінік і продуктових магазинів.
3. Тихі, некримінальні райони – чим менше нічних клубів і пустирів, тим краще.
4. Парки, розважальні центри і стадіони – додаткові переваги.
На думку експертів агентства, нерухомість для інвестицій краще купувати в «обжитих» районах. Повсюдні будівництва, важка техніка і постійний шум відлякують орендарів. Бажано, щоб в районі будували не більше одного житлового комплексу, а необхідні для нормального життя об’єкти інфраструктури вже були готові.
Вимоги до планування, меблювання та оснащення квартири
Щодня на офіційному сайті агентства нерухомості https://dimdim.ua/uk/kyiv/sale/ ріелтори розміщують десятки нових об’єктів – більшість квартир чекають орендарів та покупців. Конкуренція висока не тільки в місті, а й в робочих селищах. Відповідно ви повинні запропонувати житло з додатковими перевагами, наприклад:
1. Вікна виходять у двір або на сонячну сторону.
2. Знаходиться не на першому і не на останньому поверсі.
3. Володіє зручним плануванням – роздільним санвузлом, великою кухнею, спальнею з нішами під шафи, коморою.
4. Оздоблення проводилася не раніше, ніж півроку тому.
5. Всі кімнати мебльовані, в ідеалі – реалізований дизайнерський проект.
Добрими плюсами стануть балкон або лоджія, нова сантехніка і побутові прилади. Також необхідно встановити лічильники.
Що ж стосується одвічної війни між квартирами в новобудовах і вторинним житлом, то експерти сходяться в одному: будинок повинен бути в гарному стані, мати нові комунікації і якісну систему вентиляції. Рік побудови будівлі ключового значення не має.
