Факт владения земельным участком не означает, что на его территории можно делать всё что угодно.
Перед началом проектирования застройки следует получить градостроительный план земельного участка, который в свою очередь потребуется для получения разрешения на строительство. Также вместе с этим нужно получить данные топографической съёмки, чтобы избежать спорных ситуаций и затруднений в дальнейшем.
Для чего нужен градостроительный план земельного участка?
В большинстве случав земельный участок не находится где-то в поле, а соседствует с другими, на которых также что-то будет построено или уже есть. Из-за этого может ограничиваться высота застройки, а также места расположения строений.
Вся необходимая информация есть у местных властей. Если вы хотите в кратчайшие сроки получить градостроительный план, то стоит обратиться к проектно-изыскательской компании Gammer Engineering. Цена услуги доступна для любого клиента.
Документ содержит следующую информацию:
- разрешённые виды строительства на земельном участке;
- где именно могут возводиться капитальные строения;
- этажность;
- доля участка, которая может быть застроена;
- места, где запрещено любое строительство (например, над магистралями);
- к каким коммуникациям может быть подключен дом;
- планирует ли местная администрация прокладывать коммуникации или дорожное полотно по части территории участка;
- случаи, когда использование участка ограничено.
Для чего нужна топографическая съёмка?
У каждого земельного участка есть определённые границы, которые могут быть занесены в документацию не совсем достоверно и в дальнейшем вызвать конфликтные ситуации. Современная топосъёмка — это мероприятия, направленные на установление достоверных границ участка с привязкой к координатам, а также получение сведений о рельефе и коммуникациях.
Топографическая съёмка необходима для того, чтобы:
- с привязкой к координатной сетке выяснить точные границы участка, чтобы использовать эти данные в прочей документации и избежать споров с соседями;
- провести геодезические измерения для получения подробной информации о рельефе. Эти данные будут полезны при проектировании и строительстве здания;
- выяснить точное местоположение подземных коммуникаций, колодцев и прочих инфраструктурных объектов.
После проведения съёмки заказчик получает официальный документ, который может использоваться как для составления архитектурного проекта, так и для исправления возможных ошибок в кадастровом реестре.
Проведение необходимых измерений и получение документации не займёт много времени, но избавит от множества затруднений в будущем. Без результатов топографической съёмки и градостроительного плана земельного участка не рекомендуется приступать к строительству.
