У минулому році змінилися вимоги законодавства, що застосовуються до процедури оцінювання нерухомого майна. У статті розповідаємо про особливості процедури в нинішньому році.
Незалежна оцінка нерухомості
Оцінка нерухомості обов’язкова процедура при укладенні договору купівлі-продажу, при отриманні спадщини, поділ майна, отриманні позики в банку. Проводити процедуру можуть тільки оцінювачі, які мають сертифікати державного зразка.
В Україні щорічно зводяться нові будинки. Угоди з квартирами проводяться все частіше. Ціни на квадратні метри відрізняються в залежності від різних факторів. Фактично незалежна оцінка від https://realexpert.ua/otsinka-mayna/ є єдиним способом з’ясувати об’єктивну вартість майна.
Фахівці компанії realexpert.ua вже більше 10 років допомагають клієнтам отримати детальну інформацію по самим різним об’єктам. У класичному звіті відображається експертний погляд на слабкі і сильні сторони об’єкта нерухомості, вказується його інвестиційна привабливість.
Процедура оцінки нерухомості
Послугу замовляють найчастіше при покупці. Таким чином покупець може пересвідчитися, що купує житло за чесною ціною. Також процедура необхідна банкам, коли потрібно використовувати житло як заставу.
Вибір методу визначення вартості залежить від типу нерухомості. Наприклад, для житлового фонду фахівці частіше застосовують порівняльну методику. Для визначення вартості нежитлових приміщень (офісів, складів) застосовують прибутковий метод, а також поєднання витратного методу з порівняльним.
Є відмінності в залежності від мети. При оподаткуванні потрібна тільки вартість майна. А якщо мова йде про вкладення інвестицій, то береться до уваги прибутковість.
Зміни в оцінці нерухомості після 2018 року
У минулому році відбулися зміни в законодавстві, які вплинули на роботу оцінювачів. В середині літа Фонд державного майна України запустив Єдину базу даних звітів про оцінку. Згідно з нововведеннями обов’язково слід вносити дані про оцінку в електронну базу. Завдяки такому підходу вдається виключити зловживання.
При визначенні об’єктів вартості нерухомості слід пам’ятати про ряд нюансів:
- отримують доступ до системи виключно оцінювачі, нотаріуси та Фонд державного майна України;
- проводять оцінку фахівці, що мають відповідні сертифікати;
- за підсумком роботи формується звіт;
- отримані дані обов’язково присутні в підсумковому звіті;
- після завершення всі дані оцінювач заносить в Єдину базу;
- терміни бувають різні;
- при подачі заявки слід надати копії всіх документів.
Компанія realexpert.ua проводить процедури відповідно до вимог законів України. На сайті зазначена докладна інформація по всіх послугах. Замовляючи оцінку у професіоналів, ви можете бути впевнені в результаті.
