Технічна експертиза будівель, будинків, квартир – необхідна процедура, яка допомагає своєчасно виявляти дефекти і проблеми і вживати своєчасних заходів щодо їх виправлення.
Жоден об’єкт нерухомості не здається в експлуатацію без попередньої будівельної експертизи, яка підтверджує його придатність для використання. Без попередньої експертизи не робляться капітальні перепланування, не починаються реставраційні роботи. Технічна експертиза об’єктів будівництва – обов’язкова процедура, вкрай практична і корисна.
Для чого проводиться будівельна експертиза
Технічна експертиза об’єктів нерухомості (детальніше на sudexpa.ru/expertises/stroitelnaia-ekspertiza/) допомагає вирішити безліч питань, таких як:
- оцінка ступеня зносу будинку і його інженерних систем;
- аналіз стану споруди після аварії (пожежа, затоплення і т.п.);
- визначення можливості перепланування будівлі;
- розрахунок обсягу і капітальності заходів, які планується провести;
- виявлення необхідності реконструкції або реставрації, а також їх обсяг;
- визначення допустимості відновлення незавершених будівельних робіт;
- пошук і виявлення причин деформацій конструкцій будівлі (стін, колон, перекриттів і т.п.);
- оцінка вартості виконаних дій;
- перевірка відповідності виконаних робіт технічної та проектної документації.
Які об’єкти підлягають будівельно-технічну експертизу
Обов’язковій експертизі підлягають будови, у яких ризик пошкоджень і руйнувань найбільш високий, або для яких деформація і знос найбільш критичні. Це висотні будівлі, громадські будівлі, старі споруди, що підлягають реконструкції та реставрації. Всім іншим видам нерухомості експертиза не строго обов’язкове, але вкрай бажана.
Найкраще проводити профілактичну перевірку раз в п’ять років. Фахівці проводять експертизу не тільки завершених і експлуатованих будівель, але і недобудованих будинків – з метою визначити ступінь зносу і можливість продовжувати будівництво.
Якою може бути будівельна експертиза
Експертиза може бути різною – залежно від цілей і завдань, які ставить замовник. Розрізняють декілька різновидів подібних перевірок:
- якості будівельних робіт;
- обсягу і вартості робіт (будівельний аудит);
- проектної документації;
- інженерних систем і комунікацій;
- судова будівельно-технічна експертиза;
- не судова будівельно-технічна експертиза.
До кого звернутися
Будівельно-технічними експертизами всіх видів займаються як державні служби, так і приватні організації, в яких працюють професійні юристи. І в тому, і в іншому випадках перевірка буде проведена ретельно і якісно, проте, здійснюючи перевірку за допомогою приватної компанії, ви значно виграєте за часом, а часом і за коштами, так як послуги приватних юристів не передбачають супутніх витрат.
Як відбувається будівельно-технічна експертиза
Замовник готує пакет документів, всю інформацію про будову. Потім він домовляється з фахівцем про виїзд на об’єкт, що перевіряється. Співробітник відділу відділу на місці проводить необхідні вимірювання, робить фотографії, потім відправляє отриману інформацію на перевірку. В середньому, на неї припадає близько двох-трьох тижнів. По закінченню цього терміну замовнику видається документ, що підтверджує технічну придатність будівлі для експлуатації або ремонту.
