При покупці квартири в новобудові нерідко буває так, що влаштовує все, крім планування. Про те, яким чином можна домовитися із забудовником і виконати перепланування ще на етапі будівництва будинку, ми вже писали раніше. Зараз ми поговоримо докладніше про іншій ситуації, коли житло вже побудовано, але бажання щось змінити в ній у власників є.
Розберемося, коли і які варіанти узгодження будуть потрібні, вивчимо можливості самостійної перепланування. Крім того, розберемося, як діяти, якщо ви вже почали щось міняти, а дозволу не отримали.
Види перепланувань в новому будинку
Здавалося б, саме просте і логічне рішення – це відразу вибрати новобудову з відповідним плануванням.
Але в реальності все не так просто. Нижче ми привели кілька популярних причин для такого рішення:
- Новобудови в потрібному районі не зовсім підходять під потреби сім’ї.
- Вигідніше купити однокімнатну квартиру, але разом з Переплан зробити з неї велику студію, ніж брати готові студії меншої площі.
- Забудовник продає великі студії, з яких можна зробити дві кімнати, а, може, навіть виділити місце для кухні-їдальні.
- Приміщення в будинках монолітної забудови продають з вільним плануванням.
Найпростіший шлях – погоджувати перепланування з забудовником. Навіть якщо будинок (поверх) вже повністю готовий, будівельна компанія може запропонувати свої послуги по вирішенню документальних питань і безпосереднього виконання робіт. Але це не завжди зручно, і тоді узгодженням і дозволами доводиться займатися самостійно.
Що можна змінити
У сучасних новобудовах вже на етапі проектування намагаються передбачити можливість якийсь перепланування під різних власників.
Найширше поле для фантазії пропонують в монолітних будівлях. У будинках такого типу практично все навантаження лягає на зовнішні стіни і внутрішні колони, які підтримують перекриття. Але не варто забувати, що і тут є певні норми і обмеження, порушивши які ви не зможете узгодити перепланування квартири і узаконити її.
Інші види забудови припускають, що навантаження перекриттів розподіляється на всю поверхню несучих стін. Вони зазвичай виконуються з міцного матеріалу, і за правилами навіть врізати двері або вікно в таку стіну дозволяють далеко не завжди. Зате внутрішні не несуть перегородки можна зносити повністю, пересувати, робити в них арки, дверні прорізи і т.д.
Відомості, які допоможуть в питанні вибору проекту:
- Проектна документація від забудовника. Допоможе з’ясувати всі нюанси і особливості будівництва.
- Розташування несучих стін. Допоможе зрозуміти, чи потрібна вам докладна документація і серйозні узгодження, або буде достатньо повідомити відповідні інстанції про перепланування.
- Схема комунікацій (вода, електрика, опалення, каналізація, вентиляція). Існує цілий ряд обмежень на перепланування, пов’язані з переміщенням розташування кухні, ванній, санвузла, зміна розташування батарей і т.д.
Чим більше ви будете знати про своє житло, тим краще. Правильно буде залучити до процесу фахівців з профільних організацій (наприклад, проектне бюро), які точно скажуть, які рішення без проблем пройдуть узгодження, а які – ні.
