Подыскать хороший дом для приобретения – это намного сложнее и ответственное, чем квартиру. Здесь надо смотреть на материалы и качество постройки, планировку. А вот выбрать, какие дома выставлены на продажу можно на сайте www.country.ua/buy/house.html.
Осмотр дома
После того, как определились с выбором дома по объявлению на сайте недвижимости, нужно выехать на объект, чтобы осмотреть дом снаружи и внутри.
Войдя в дом, следует обратить внимание на двери, окна, стены и пол, планировку дома в целом, наличие и исправность коммуникаций, водоснабжения и канализации. Конечно, любую проблему можно решить (заменить стеклопакеты, выровнять пол), но в целом, дом должен быть комфортным сразу, если вы не планируете приобретать недострой с голыми стенами и обустраивать его под себя с нуля.
Осматривая дом снаружи, нужно проверить толщину стен, их материал и способность пропускать холод и тепло, а также, есть ли на них трещины. Приглянитесь к фундаменту дома. Он должен быть прочным, желательно утеплен и не низкий.
Дополнительным плюсом для дома будут подвал и чердак. Но их обязательно надо проверить на сухость: не подтекает ли, есть ли плесень, какая влажность пола.
Месторасположение дома
Территория участка и его размещение относительно инфраструктуры также очень важно. Тут надо ориентироваться на свои предпочтения. Кто-то хочет жить в центре, кто-то возле речки, кто-то в саду. И размер участка также каждый хочет разный: одним нужно еще разбить сад и огород, другим – обустроить бассейн и гараж, третьим будет достаточно места под клумбу и мангал.
Но если нет личной машины, то все же лучше подыскивать дом недалеко от транспортной и торговой инфраструктуры. У кого есть личный автомобиль важно качество дорожного покрытия, ведущего к дому.
Эмоциональность
Каким бы красивым дом не был, важней всего эмоции, которые он вызывает. Он должен отозваться в душе покупателя. Только так можно 100% остаться уверенным в своем выборе.
Оформление документов
Когда дом выбран и есть устная договоренность с продавцом, последнему нужно подготовить документы для сделки и предоставить их нотариусу.
Для оформления купли-продажи нужны такие документы:
- выписка из реестра прав собственности;
- документ о правонаследии;
- технический паспорт;
- паспорт и иденттификационный код продавца;
- свидетельство о семейном положении и другие всевозможные документы, которые относятся к собственникам;
- выписка о присвоении кадастрового номера на земельный участок;
- экспертная оценка дома и территории.
Есть и ряд других документов, которые должен предоставить продавец. Среди них справка об отсутствии коммунальных долгов, о прописанных жильцах в доме, об уплате всех налогов. Такие документы не обязательны, но все они свидетельствуют о честности сделки.
В свою очередь покупатель должен предоставить только паспорт и код, свой и брачного партнера, свидетельство о браке, согласие партнера на сделку. И все ставите подписи и дом куплен.