Проблемы с жильем могут возникнуть как на вторичке, так и в новостройках. Касается это главным образом сделок, где участвует не застройщик, а непосредственный владелец жилой площадки.
Риелторы рекомендуют проводить проверку каждого объекта. Это займет время, но обезопасит будущего домовладельца от юридических и финансовых рисков. В Украине легко купить на первый взгляд безопасную и чистую квартиру, но в дальнейшем не получить никаких прав на проживание.
Помощником для покупателя станет dom.ria. Сайт обозревает объявления, помогает связаться с продавцом или с представителем агентства недвижимости. Участие посредника – это дополнительная наценка, но в то же время своеобразная гарантия безопасной сделки.
Какие объекты заслуживают внимания?
Будущего домовладельца интересует следующее:
- Унаследованные квартиры. Как вторичка, так и новостройка может быть передана правообладателю по наследству. Здесь главное – удостовериться в том, что на объект нет претензий у других наследников. Нередко недвижимость передается по наследству сразу нескольким лицам. В таком случае для оформления сделки понадобится письменное разрешение каждого участника.
- Квартиры с долгами. Долги есть не у квартиры, а именно у домовладельца. В таком случае продажи жилья может быть заблокирована кредитной организацией. Мошенники таким способом получают часть денег и пропадают, а домовладелец остается с внушительной суммой долга, который придется покрывать самостоятельно.
- Жилье с коммунальными задолженностями. Первое и основное правило – проверка счетов по электроэнергии, воде и отоплению. Вполне вероятно, что продавец не платил по счетам уже несколько лет, а это уже гарантирует задолженность, оплата которой обязательна.
- Неприватизированная квартира. Эксперты рекомендуют тщательно относиться к таким объектам. Если жилец отказался от приватизации по факту, он может практически бесконечно иметь право пользования объектом недвижимости. Проблемой становится то, что новый домовладелец не сможет снять бывшего жителя с регистрации.
- Подаренные жилые площадки. Такие сделки нередко организуются черными риелторами. На реального владельца квартиры оказывается давление, который подписывает дарственную. Поэтому нужно узнать, как и почему была подарена квартира, и, если есть возможность, понять, что сподвигло на это бывшего правообладателя.
На что еще обратить внимание?
В Украине распространена практики продажи жилья по доверенности. Дилер утверждает, что он официальный представитель домовладельца, который может быть недееспособным или находиться в преклонном возрасте. Однако, как показывает практика, такую доверенность легко подделать, а реальный домовладелец может и не подозревать о том, что его имущество находится в продаже.
Еще один фактор – это чистота продажи. Пробить это можно через тот же сайт DOM.RIA. Если квартира продавалась несколько раз в течение последних лет, это подозрительно. Жилье может не иметь никаких юридических проблем. Нужно понимать, что на одном этаже могут проживать асоциальное соседи, а сам дом может требовать капитального восстановления и ремонта.
Частая причина быстрого избавления от квартиры – это поражение инженерной системы и стен черной плесенью. Вывести заразу без капитального ремонта всего здания практически невозможно, а проживание в таком помещении – это прямая угроза здоровью.
DOM.RIA поможет сориентироваться, найти компетентного дилера и провести сделку легально. Не стоит забывать о бумагах. Любой предлагаемый договор нуждается в проверке независимой стороной, которая легко выявит скрытые моменты и подводные камни.