Квартира в будинку, що будується – один з найбільш вигідних, але в той же час і ризикованих варіантів для інвестування. Як убезпечити угоду і правильно внести оплату за нерухомість – в нашому матеріалі.
Що мотивує інвесторів вибирати “первинку”
Є щонайменше три причини купити нерухомість эта вилладж на первинному ринку:
- Юридична чистота. У квартир в новобудові немає історії угод, а значить, вони не знаходяться в заставі, на них не можуть претендувати спадкоємці та ін.
- Внутрішня інфраструктура. Перші поверхи все частіше відводяться під комерційні об’єкти: шоуруми, салони краси, фітнес-клуби, кафе, ресторани. На прилеглій території облаштовуються локації для відпочинку, workout-зони, сучасні дитячі майданчики. У деяких будинках передбачено підземний та / або наземний паркінг.
- Безпека і приватність. У більшості нових комплексів передбачені системи контролю доступу та відеоспостереження за громадськими просторами.
Як безпечно купити квартиру в новобудові
Інвестування в новобудову – це завжди ризик. Є ймовірність, що забудовник не виконає своїх зобов’язань перед інвесторами. Одна з найбільш поширених проблем – ведення будівництва без всієї необхідної дозвільної документації.
Щоб убезпечити інвестицію, необхідно відповідально підійти до вибору девелоперської компанії. З чого почати? Перевірте ділову репутацію забудовника. Як мінімум один успішно реалізований проект свідчить про те, що компанії можна довіряти. Важливо перевірити документи на земельну ділянку, дозвіл на будівництво і ліцензію на ведення будівельних робіт. За допомогою найкраще звернутися до юриста.
Оплата нерухомості
Важливий етап – передача грошей за квартиру. Не маючи доказів законності угоди, у разі форс-мажору гроші не можна буде повернути.
Як правило, інвестор може внести суму готівкою або перевести її з рахунку на рахунок. Порядок переведення залежить від договору, який застосовується:
- Договір деривативу. Відповідно до цієї схеми, інвестор укладає письмову угоду з компанією з управління активами (КУА), набуваючи таким чином базовий актив деривативу. Після цього інвестор повинен перевести частину коштів на рахунок КУА, а решту суми – на рахунок девелоперської компанії, але вже після підписання договору купівлі-продажу.
- Попередній договір. Схема двоетапна і не користується великою популярністю, але все ж зустрічається на первинному ринку. Перш за все сторони укладають попередню згоду, в якому закріплюють свої зобов’язання і протягом певного терміну зобов’язуються підписати основний договір. На цьому етапі інвестору необхідно перевести завдаток. Залишок суми вноситься тоді, коли вступає в силу основний договір.
- Фонд фінансування будівництва (ФФБ). Інвестору потрібно укласти договір з управителем ФФБ, згідно з яким він буде передавати гроші на зведення будинку. Управитель повинен підписати договір із забудовником. Після вступу в силу угоди покупець зобов’язується переказувати гроші на рахунок фонду.
- Переуступка прав. Якщо в сподобалася новобудові немає вільних варіантів, можна купити квартиру у первісного інвестора. Якщо останній не повністю виплатив суму за нерухомість, то обов’язок внести залишок лягає на майбутнього власника.
Підводні камені: як уникнути обману
Нижче описані випадки, при яких інвестувати не варто:
- договір купівлі-продажу нотаріально не завірений;
- готівкові кошти передаються під розписку;
- гроші просять перевести через сумнівного посередника;
- договір, який гарантує права вимоги на квартиру, ще не укладено.
Пам’ятайте: спочатку необхідно укласти договір, а вже після передавати грошові кошти.
