Вы хотите купить квартиру в Николаеве, но не знаете, что лучше: новостройка или вторичное жилье? В первую очередь надо понять основные плюсы и минусы каждого сегмента недвижимости. Чтобы принять решение, нужно внимательно изучить преимущества и недостатки каждого варианта.
Плюсы новостроек
Понятие новостройка весьма широкое. К ним относятся жилье построенное и уже сданное в эксплуатацию и дома, которые строятся. Выбирая подходящий объект, необходимо учитывать факт, что дома в новостройках Николаева продаются, как с отделкой, так и без нее. Последние, разумеется, дешевле.
Какие преимущества при выборе новой квартиры?
Есть 6 очевидных плюса квартиры в новом жилом фонде – это:
- юридическая чистота объекта;
- новый район часто со всей инфраструктурой;
- новые улучшенные коммуникации;
- соседи примерно одного класса;
- отсутствие прежних владельцев и следов их жизни;
- современная планировка с высокими потолками и увеличенным метражом квартиры.
Нынешние новостройки отличают высокие потолки, просторные комнаты, толстые стены с хорошей шумоизоляцией. Во дворе просчитаны места для парковки, так что хватит каждому владельцу квартиры, установлены красивые детские площадки. А в элитных домах вообще есть подземные паркинги и все необходимое внутри собственного двора: магазины аптеки, салоны красоты, фитнесс-залы и развивашки для детей. Правда такие новостройки далеко не всем по карману.
При приобретении новостройки можно прилично сэкономить. Для этого надо приобретать строящееся жилье. Такие квартиры надо ждать. Еще один плюс такого приобретения: вы покупаете более дешевую квартиру, а по окончанию строительства ее стоимость поднимается в среднем на 30%.
Еще один очевидный плюс при выборе новостройки – это современная архитектура. Советские дома чаще всего все на одно лицо – серые и безликие. Новостройки же имеют каждая свою отличительную черту, характерный цвет. Они красивые и интересные: французские балконы, стеклянные подъезды, нестандартные фасады.
Какие преимущества приобретения квартиры на вторичном рынке?
На вторичном рынке всегда больше предложений – это очевидный плюс. Есть возможность искать и найти подходящий вариант именно в том районе, который вам интересен. При покупке же квартиры в новостройках, выбор часто ограничен.
Давайте назовем 6 основных плюсов вторичного жилья:
- большое количество предложений, есть квартиры в каждом районе Николаева;
- огромный выбор планировок;
- большой разброс цен;
- можно попробовать поторговаться;
- возможно приобретение квартиры с подходящим ремонтом и даже мебелью;
- обжитые районы.
А, если немного помечтать, то можно и вовсе романтизировать приобретение вторичного жилья. Ведь можно поселиться в доме с открытки, или выбрать квартиру, в которой жил известный человек, например, любимый актер. Еще один приятный бонус от приобретения вторичного жилья касается сталинок. Тогда потолки делались с лепниной, ее можно восстановить и наслаждаться необычностью потолков и воспоминаниями о советском прошлом.
Есть ли недостатки от такой сделки?
Если бы при приобретении квартиры на вторичном рынке были только плюсы, то выбор очевидно был бы в сторону вторичного жилья. Однако квартиры в старом жилом фонде имеют и ряд минусов. Это:
- старый жилой фонд;
- устаревшие коммуникации;
- несовременные планировки, низкие потолки, тонкие стены, неприглядные подъезды;
- окружение (часто встречаются неблагополучные соседи);
- могут возникнуть юридические проблемы;
- стоимость не всегда оправдывает себя;
- отсутствие акций, скидок и специальных предложений.
Возможно кому-то эти минусы покажутся незначительными. Но стоит себе представить соседа-алкоголика или крики, или громкую музыку, доносящуюся из соседей квартиры на протяжении всей ночи и становится плохо. Поэтому, если и выбирать квартиру на вторичном рынке, то нужно внимательно изучить местность и будущих соседей, чтобы потом не пришлось кусать локти из-за неверно принятого решения.
Большинство домов советской постройки должны быть расселены в период с 2030 по 2050 год как ветхий жилой фонд. И кто знает, где вам выдадут новую квартиру? Вы приобретали вторичку в центре, а через несколько лет вас в итоге расселят в новостройку на окраине города.
Принимая решение можно использовать известный психологический прием: в одну колонку выписать все плюсы, а в другую минусы, и сосчитать их. И самое лучшее решение – проконсультироваться с юристом по недвижимости или хотя бы риелтором. Чаще всего они в курсе всех историй старых домов и знают надежные ли застройщики у новых. Ведь самый большой риск при выборе нового жилья – это недобропорядочный застройщик. От такого можно ждать чего угодно: от халатных проектов до кражи вложенных покупателями средств и заморозки объектов.
