Елітне житло: що, де, коли?
Розглядаючи різні види нерухомості, багато хто задається питанням: що відрізняє просто якісний і красивий будинок від по-справжньому елітного житла? Відповідь здається очевидним, але тільки на перший погляд. У сучасній практиці існує безліч факторів розмежування класів майна. Розгорнуте пояснення дають передові російські фахівці з VIP-нерухомості
Що потрібно знати про елітне житло?
«Еліта» в перекладі з французької означає «обраний», «кращий». Одного цього достатньо, щоб охарактеризувати елітні комплекси від gk-europeya.ru/projects/Green-theater/ лаконічним «недоступно простим смертним». По суті, таке житло – суть ті ж замки лордів і графів, адаптовані до сучасної демократичної дійсності. Більшість з них знаходяться або в містах, або в безпосередній близькості від них – це необхідно, щоб постійно «тримати руку» на пульсі подій.
Що логічно, власники елітного житла – люди аж ніяк не бідні. З цієї банальної причини більшість VIP-персон за краще вдома купувати, а не орендувати. Такий підхід робить практично безглуздими інвестиції в еліт-ЖК з метою окупитися в довгостроковій оренді. Зате інвестувати можна в оренду подобову – в такому випадку потік клієнтів буде стабільно високим. Постояльцями таких дохідних елітних будинків стають ті, хто приїжджає в місто з особистих або робочих справах, але не хоче тулитися в готелі, віддаючи перевагу звичному комфорту.
Однак, відрядження трапляються не настільки часто, щоб квартири «відривали з руками», тому при покупці варто заздалегідь потурбуватися вибором тактики просування на ринку. На озброєнні кожного рантьє елітної нерухомості повинен бути персональний маркетолог, який проаналізує ринок і вибере оптимальну стратегію розвитку для такої нерухомості.
Ключові фактори елітного житла
Елітна нерухомість – поняття поширене, але не дивлячись на це, досить абстрактне, через що у кожного складається своя суб’єктивне трактування «елітності». Важко однозначно відповісти на це питання навіть ріелтори, які працюють як раз з елітними об’єктами.
Незалежно від того, інвестуєте ви в квартиру або збираєтеся в ній жити, ви напевно зацікавлені в тому, щоб не отримати «підробку» – стандартний будинок під VIP- «соусом». Хоча в Європі і США давно усталилася триступенева шкала оцінки рівня такої нерухомості, вона малопридатна для пострадянської дійсності. Вітчизняні ріелтори не поспішають розробляти відповідний аналог, тому можна сказати, що поки елітність об’єкта об’єктивно оцінити неможливо.
