Якщо бюджет покупця нерухомості обмежений, то оптимальним варіантом покращення житлового питання стане компактна та недорога смарт-квартира. Це бюджетний варіант нерухомості що подобається багатьом українцям. Однак придбання компактного житла супроводжується різними супутніми ризиками, пов’язаними з мініатюрною площею. Поширені випадки, коли під виглядом смарт-квартир продають не житлову нерухомість, а комерційну, зареєструватися на якій офіційно не вийде.
Конструктивні особливості Smart житла
Під концепцією Smart маються на увазі компактні сучасні квартири, що відповідають комфортних умов проживання. Відмінними рисами такої нерухомості є:
- Компактні розміри. Площа такої нерухомості мінімальна, а функціональні зони, крім спальні, об’єднані в одному просторі. Це дозволяє забезпечити комфорт всіх мешканців на невеликій території.
- Максимальна функціональність. Кожен метр корисної площі спланований таким чином, щоб його експлуатація була корисною для мешканців.
- Велика місткість при мінімальних розмірах. Навіть з огляду на компактні габарити, грамотний розподіл простору дозволяє вмістити все необхідне для постійного проживання.
Однак на відміну від європейського житла українські квартири не припускають наявності всього необхідного майна для проживання. Більшість будівельних компаній пропонують покупцям житлові приміщення з голими стінами. Тому новому власнику житлоплощі доведеться самостійно зайнятися облаштуванням житлового простору, а це додаткові витрати.
Способи мінімізації ризиків при купівлі квартири
Як у випадку зі звичайними квартирами в новобудові, перш ніж підписувати договір із забудовником важливо перевірити його репутацію. Для цього вивчите:
- проектну декларацію та дозвіл на ведення основного виду діяльності;
- з’ясуйте участь будівельної компанії в судових розглядах;
- вивчіть всі пункти, прописані в договорі пайової участі в будівництві;
- переконайтеся, що компактній квартирі присвоєно статус житлової нерухомості.
Смарт-квартира від забудовника – це варіант що підходить для одиноких людей, які вирішили побудувати свою кар’єру, молодих сімейних пар без дітей, які тільки починають свій непростий подружній шлях та молоді, яка не бажає платити за непотрібні квадратні метри.
Особливості реєстрації в смарт-квартирі
Відповідно до чинного українського законодавства існує офіційна можливість прописки у квартирі з мінімальними розмірами. Це можливо якщо в однокімнатній квартирі замість повноцінної кухні передбачена спеціальна ніша, обладнана електричною плитою та вентиляцією примусового типу. Простір кухні відділяється від кімнати розсувними перегородкою та може не мати обідньої зони, яка переходить в житлову кімнату або передпокій.
Завдяки цьому квартира розмірами до 30 квадратних метрів може вважатися повноцінним однокімнатним житлом, де передбачена офіційна реєстрація. Деякі будівельні компанії стверджують, що компактне житло оформляється як квартира-студія, але з цього приводу в чинному житловому кодексі нічого немає.
Як розв’язати проблеми з пропискою в смарт-квартирі?
Якщо у покупця смарт-квартири виникнуть проблеми з пропискою, розв’язати питання буде досить складно, навіть через юридичну компанію. З огляду на те, що приміщення є не житловим зареєструватися в ньому офіційно неможливо. У разі, коли об’єкт має статус частини іншої нерухомості прописатися може тільки власник квадратних метрів. Єдиним виходом із ситуації є тривалий та виснажливий судовий розгляд з будівельною компанією.
