Підібрати типовий проект не так просто, як здається на перший погляд. Це все одно що шукати відповідний ключ до замка – все борозенки ключа (ваші побажання) повинні співпасти з виступами замку (особливостями проекту). Якщо цього не відбулося, куди простіше зробити новий ключ (будинок індивідуального проекту), ніж намагатися сточувати або нарощувати борозенки у вихідної заготовки (перебудовувати типовий проект).
Отже, ви купили ділянку 10 соток, зайшли в інтернет і хочете приступити до пошуку. З чого почати? В цьому можуть допомогти спеціалісти Строй17.
Крок 1. З’ясуйте допустимі розміри будинку
В першу чергу потрібно переконатися, чи підходить проект до розмірів ділянки. Одна справа: вам хочеться побудувати 150 кв.м, а зовсім інше – чи можна це зробити на конкретно вашій ділянці.
Існують будівельні норми, які наказують відступати 3 метри від кордону з володіннями сусіда і 5 метрів – від межі ділянки, що йде уздовж дороги. Виходить, що при розмірі ділянки 25х40 м на ньому можна розмістити будинок шириною 19 метрів (25-3-3 = 19). А глибиною? Адже потрібно залишити місце для саду-городу. Припустимо, що 20 м за будинком для посадок достатньо. Разом 40-20-5 = 15 м. Може той, що залишився клаптик землі служити орієнтиром для вибору площі будинку? – Поки немає.
Є нюанс – пожежні нормативи. Якщо сусід вже приступив до будівництва в трьох метрах від кордону з вашим ділянкою, вам слід витримати пожежний розрив між будинками. Для дерев’яних будинків це 15 м, а для кам’яних – 10. Якщо ви і ваш сусід будуєте кам’яні будинки, то від кордону між ділянками доведеться відступити вже не 3, а 7 метрів! Значить, ширина вашого будинку тепер всього 15 м. Якщо почав будуватися сусід з іншого боку, для вашого будинку залишається всього 11 м.
Можуть з’явитися і інші нюанси. Наприклад, санітарні відступи, охоронні зони. Якщо ваша ділянка знаходиться на березі водойми, то будувати не можна ближче ніж в 50 м від краю води. Якщо поруч проходить високовольтна лінія, від неї покладено відступити певну відстань, залежне від напруги струму в проводах.
Важливо: Якщо будинок буде розташований на ділянці з відступом від існуючих нормативів, його можуть знести за рішенням суду, причому за ваш рахунок.
Крок 2. Визначтеся, які приміщення вам потрібні
Припустимо, будуватися почав тільки один сусід, охоронні зони відсутні, і ви визначили максимальні габарити будинку як 15х15 м. На чому далі зосередити увагу? Не поспішайте гуглити типові проекти: раджу визначитися з наповненням, площею і орієнтацією приміщень по сторонах світу. Природно, що тут велике значення має склад вашої сім’ї.
Припустимо, у вас сім’я з чотирьох чоловік: батьки і двоє дітей – хлопчик і дівчинка. Ви і дружина багато працюєте віддалено, і вам потрібно два окремих кабінету. Кабінет, як правило, орієнтують на північ, щоб роботи не заважало сонце. Дітям потрібні окремі кімнати. При цьому краще, якщо дитячі будуть рівноцінні: однакові за площею і звернені в одну сторону вікнами, наприклад, на південь чи схід. Дитина може подумати, що її менше люблять, якщо кімната у неї менше, ніж у брата чи сестри. Обов’язково – батьківська спальня (бажано, з вбиральнею). Її орієнтація – південний схід. А ще вітальня, кухня і їдальня, об’єднані в одному великому приміщенні. І камін!
На першому поверсі непогано мати невеликий санвузол, на другому, при дитячих і спальні – санвузол і ванну кімнату. Якщо ви будете опалювати будинок за допомогою котла – потрібна котельня. Не варто забувати про комори.
