Як би хто не храбрився зробити все своїми руками, але все ж багатьом все одно доводиться вдаватися до допомоги будівельних бригад.
При очевидних плюсах будівельних компаній цінник на їх послуги дуже високий. У вартість входять багато накладних витрат, таких як оренда офісу, зарплата всіх працівників, в тому числі бухгалтера і прибиральниці. Тому більшість людей роблять вибір на користь будівельних бригад.
І тут виникає проблема: як вибрати нормальних адекватних робочих, щоб вони зробили все якісно і в строк?
1. Доведеться попрацювати.
Як завжди це буває? Обдзвонили кількох підрядників з різних дощок оголошення, з’ясували ціни. Потім зустрілися з двома-трьома з них на об’єкті. Якщо бригадир більш менш адекватний приємна людина, погодилися, і робота закипіла.
Таким чином, людина бере кота в мішку.
Не полінуйтеся, зробіть моніторинг ринку, обдзвоните від 15 бригад і більше. Так ви будете знати приблизний діапазон цін.
Далі орієнтуйтеся на середню вартість робіт, такий цінник найбільш адекватний.
2. Наймайте вузькопрофільних фахівців.
Завжди зручніше взяти одну бригаду, наприклад компанию Титан Ремонт і довірити їй всі роботи. У випадку з оздоблювальними роботами це може бути доцільно. При цьому в бригаді обов’язково повинен бути сантехнік, електрик, плиточник, штукатурщик, фахівець з гіпсокартону і т.д.
Якщо одна людина на всі руки майстер, то з великою часткою ймовірності, якість таких робіт буде не дуже.
3. Особиста зустріч на об’єкті.
Зверніть увагу на те, як людина виглядає, і як він спілкується. Все це стає очевидно тільки в порівнянні, тому поспілкуйтеся не двома-трьома підрядниками, а з 10 і більше. Знаємо, це трудомісткий процес, але ж на кону ваша будівництво або ремонт, а це дуже великі гроші.
Подивіться, який інструмент в руках у підрядника. Один при огляді використовує нівелір, а інший – китайську рулетку. Відразу зрозуміло, у кого якість робіт буде краще.
Якщо підрядник цікавиться розташуванням мереж, наявністю охорони, якщо це будівництво, це теж вселяє довіру.
4. Укладайте договір.
Прописуйте в ньому максимально докладно всі види робіт, які необхідно зробити. Можна позначити в договорі поетапну оплату. Наприклад, зробили штукатурку – отримали 10% оплати; виклали плитку – ще 20%.
Але будьте обережні з термінами, не поспішайте. Іноді замовник хоче, щоб ремонт був виконаний за місяць, при цьому потрібно і підлогу залити, і стіни штукатурити і шпаклювати, і плитку у ванній покласти. Якісно виконати ремонт в такому випадку не вийде. Кожному технологічному шару потрібен час для висихання. Враховуйте це.
5. Не робіть велику передоплату.
Просто, тому що так ви впадаєте в залежність від підрядника і повністю покладаєтеся на його порядність. Не варто цього робити. Краще графік оплати прописати в договорі і слідувати йому. Так ви будете чітко знати, за що конкретно ви заплатили. Це систематизує процес оплати.
6. Технічний контроль.
Оцінити якість робіт непрофесіоналові дуже непросто. Причому часто буває, що бригада поспішає навести шик-блиск-красу, щоб скоріше отримати залишок грошей і піти. І потім щось пред’явити їм буде дуже складно.
Тому так важливо на кожному етапі контролювати будівельні роботи. Можна найняти незалежного експерта для здійснення нагляду за процесом. А, можливо, у вашому оточенні є допитливий людина, що розбирається в будівництві. Попросіть його за певну плату взяти під контроль ваш об’єкт.
Найголовніше – не пускати будівництво на самоплив і тримати процес під контролем.
Довіряй але перевіряй.
