Оренда квартири чи будинку – основна стаття витрат у США. Тому мати власне житло вигідніше.
Часто запитують, чи дає наявність нерухомості у США перевагу при отриманні візи. Відповідь – ні. Ви можете придбати нерухомість віддалено сайті https://passportforrussians.com/pokupka-zemli-v-ssha-poshagovaya-instruktsiya/, стати власником, здавати її в оренду та отримувати дохід, не маючи при цьому візи.
Спеціальних документів для покупки не потрібні. Єдиний дозвіл, який необхідно отримати, якщо ви купуєте квартиру чи будинок під управлінням асоціації домовласників – схвалення. Майбутній господар перевіряється на платоспроможність та кримінальну історію. Зазвичай це триває два-три тижні. Також проводиться персональна співбесіда із потенційними покупцями.
Про вибір
У Флориді багато будинків перебувають під керівництвом асоціації домовласників. Завдяки цьому ви отримуєте певний сервіс: клуб для власників будинків, тренажерний зал, басейн, спортивні та дитячі майданчики, територію, що охороняється. За ці переваги потрібно щомісяця виплачувати Home Owner Association Fees – у середньому 500-700$. Є й обмеження. Наприклад, ви не можете пофарбувати будинок у колір, який не відповідає стандартам. У кожному співтоваристві свої правила.
Вибирати нерухомість варто через ліцензованого спеціаліста, який допоможе з нюансами
З будинками, які не входять до асоціації легше — не потрібно виплачувати внески, а у разі проведення ремонтних робіт потрібно звернутися за дозволом до міської мерії.
Вибирати нерухомість варто через ліцензованого спеціаліста, який допоможе з нюансами. У більше 95% угод здійснюються через ріелторів. Зазвичай працюють два спеціалісти, які представляють інтереси продавця та покупця. Якщо об’єкт вибрано, а умови обговорені, угода триває близько місяця. У цей час покупець призначає інспекцію, під час якої проходить перевірка на наявність несправностей.
Про ціни
Ціни на нерухомість різні. Залежать від року побудови будинку, віддаленості від океану і навіть поверху. Важливу роль грає рейтинг районної школи.
У популярних у наших співвітчизників районах: Sunny Isles Beach, Aventura, Hallandale, квартира з двома спальнями коштує близько 450 000-500 000$. Ціна приватних будинків з трьома спальнями в районах з хорошими школами: Boca Raton, Parkland, Weston – 700000-800000 $ і вище. Вартість нерухомості преміум-класу на першій лінії починається від 1500000-2000000 $.
Слід пам’ятати про додаткові витрати під час укладання угоди: оплата податків, переоформлення, інспекція, держмито. У середньому це близько 2-3% суми угоди. Комісію агентам сплачує продавець. Детально про податки можна прочитати у моїй статті.
До подальших щомісячних витрат слід зарахувати:
- Home Owner Association Fees – 500-700 $
- Страхування на будинок – в середньому 250-300 $
- Оплата електрики та води – 150-300 $ в залежності від площі будинку
- Інтернет – 60-80 $.
Купівля оплачується шляхом зарахування коштів на спеціальний ескроу-рахунок титульної компанії, яка займається юридичним оформленням угоди та готує необхідні документи передачі права власності. Переклад може здійснюватися як із американського рахунку, так і із зарубіжного.
Протягом трьох-п’яти днів після підписання контракту на купівлю, на ескроу-рахунок переводиться завдаток, зазвичай 10-15%, а за кілька днів до закриття угоди переводиться сума, що залишилася. Продавець отримує гроші лише у день закриття угоди, тоді ж покупцю переходить право власності.
Про переваги
До переваг наявності нерухомості США слід віднести її ліквідність. Ринок Південної Флориди — сегмент економіки штату, що постійно зростає і розвивається. В останні десятиліття в цей регіон переїжджає велика кількість молодих людей, а великі компанії відкривають свої офіси та представництва, чим створюють великий попит.
Тим, хто хоче купити нерухомість у Майамі, раджу знайти досвідченого спеціаліста з нерухомості та дослухатися його порад.
