Як правильно вибрати квартиру для сім’ї з дітьми або для інвестування, як купити квартиру для здачі в оренду та підібрати житло для батьків – критерії ухвалення рішення та важливі моменти.
Як вибрати квартиру для покупки
Вибір об’єкта житлової нерухомості для покупки залежить від того, як передбачається використовувати нерухомість:
- для життя покупця та членів його сім’ї,
- для інвестицій.
Багато в чому критерії вибору близькі, але є кардинальна відмінність:
- при виборі квартири життя вирішальне значення мають особисті переваги;
- при доборі житлоплощі для інвестування головну роль відіграє ринкова ситуація та ліквідність.
Способи інвестування у квартири
Інвестування в квартири (купить квартиру в саратове можна за посиланням) передбачає вкладення коштів з метою отримати надалі дохід у тій чи іншій формі. Ось кілька видів інвестування у житло, доступних для фізичних осіб:
- Дохід від перепродажу – купити дешево, продати дорого. З переходом будівельної галузі від пайового будівництва до системи екскроу-рахунків цей спосіб інвестування став долею професіоналів. Крім того, в результаті відбувається поступове вирівнювання цін на первинному та вторинному ринку нерухомості.
- Дохід від оренди квартири. У деяких випадках буде потрібно оформлення статусу ІП або самозайнятого громадянина.
- Умовний дохід як заощадження вкладених коштів. Класичний спосіб такого вкладення – купівля квартири на майбутнє (в іншому регіоні або для дітей, що підростають). Така покупка дозволяє менше залежати від стрибків валют, грошових реформ та інших фінансових катаклізмів.
Як вибрати квартиру для покупки з наступним перепродажем
Інвестування у квартири означає заморожування великих сум грошей на кілька років. За такий період в економіці багато встигає змінитись – закони, вартість грошей, стан ринків тощо.
Рішення завдань такого роду лежить у сфері компетенції професійних ріелторів, але є низка загальних рекомендацій. Насамперед, повинні дотримуватися два головних принципи:
За замовчуванням, квартира повинна мати високу ліквідність – адже в майбутньому її доведеться продати.
Об’єкт повинен мати високий потенціал зростання вартості – щоб на момент продажу нерухомість мала вищу ринкову ціну, ніж при покупці.
Зазвичай високоліквідним над ринком вважається житло масового сегмента. Як правило, це одно- та двокімнатні квартири стандартного планування невеликого метражу. Водночас чимало залежить від контексту: наприклад, три- або навіть чотирикімнатна квартира в хорошому районі з розвиненою інфраструктурою може бути дуже ліквідною. Справа в тому, що 2/3 новобудов є саме малометражними, а кількість сімей із більш ніж двома дітьми неухильно зростає. Це означає, що у перспективі можливе зростання попиту великі квартири, відповідальні потребам таких покупців.
